Démolition partielle et rénovation lourde de 8 logements à Roanne (42-Loire)

Ce projet est né d'une étude de faisabilité visant à déterminer la solution la plus pertinente sur les plans technique, architectural et économique pour la valorisation de cet ensemble immobilier existant.

Plusieurs scénarios de transformation ont été analysés par notre agence d'architecture : démolition-reconstruction d'un immeuble neuf, création de maisons en bande, opération mixte ou encore réhabilitation du bâti existant. À l'issue de cette réflexion stratégique, la solution retenue a consisté en la démolition d'un des deux bâtiments et la réhabilitation lourde du second.

Cette restructuration complète a nécessité la conservation des seuls murs périphériques. L'ensemble des planchers intermédiaires et des refends intérieurs ont été entièrement démolis puis reconstruits. Cette intervention de grande ampleur a permis de repenser intégralement les espaces intérieurs et d'optimiser l'organisation des logements.

Afin d'améliorer l'accessibilité du bâtiment, une nouvelle cage d'ascenseur a été intégrée au cœur de la structure existante. Cette opération complexe a engendré d'importants travaux de reprise en sous-œuvre et de renforcement structurel, nécessitant une expertise technique spécifique en réhabilitation de bâtiment ancien.

Le projet a également porté une attention particulière à la qualité d'usage des logements. En façade sud, des balcons en structure métallique ont été créés et rapportés sur l'existant afin d'offrir à chaque logement un espace extérieur privatif bénéficiant d'un ensoleillement optimal.

Sur la façade principale donnant sur la rue, un bardage strié contemporain a été mis en œuvre afin de dynamiser l'écriture architecturale du bâtiment. Ce nouveau traitement de façade apporte rythme, relief et modernité à une composition initialement sobre, tout en renforçant l'identité visuelle de l'opération.

Cette réhabilitation illustre notre approche de la transformation du patrimoine bâti : conjuguer préservation de l'existant, innovation architecturale et amélioration durable du cadre de vie.